修路造公园建小学 拿地开发商要无偿做配套设施

nj2010

记者现场采访了解到，为了片区的公共配套不出现“短腿”，拿地的开发商必须要自掏腰包无偿建设６个基础配套项目，这也是许多开发商不敢“碰”三汊河地块的重要原因。

　　六大配套工程即将启动

　　拍卖现场一位国土局工作人员介绍，三汊河地块有着非常高的门槛，根据约定，只要拿地的开发商就必须出资建设６个市政项目，建成验收后无偿移交政府，不得获利，这些都会进入土地出让合同中。这些工程可不是“小打小闹”，开发商首先要完成滨江大道（下关大桥—定淮门大桥段）工程，主要为双向六车道的高架快速路；其次必须要修两条次干道，打通内部交通瓶颈，路幅平均为２４米，以上工程必须要在今年１２月３０日前竣工；第三开发商要开工建设三汊河河口公园、滨江绿化带，其中包括修渡江纪念馆、建大型公共绿地广场等内容，方便周边居民休闲；第四开发商还必须要修学校，分别为１８班小学和１８班中学，根据要求于明年９月１日前投入使用。另外开发商还必须设置一处面积不小于２５００平方米的公交首末站；新增社区中心、社区医疗卫生场所、商业金融服务设施、菜市场、公共厕所等配套建筑。

　　这块地实际成本要３０亿

　　要无偿做这么多配套设施，无疑增加了土地的实际成本。“别看三汊河地块卖了１３．５５亿元，实际开发商负担的成本要比这高出很多。”专门到现场观摩的几位开发商告诉记者，首先三汊河地块为“毛地出让”，也就是说地块拆迁需要开发商自己动手，而该地块拆迁量非常大，保守估计也要１０亿元以上。另外６个配套工程中，绝大多数属于大型市政基础设施投入，也要花上几个亿，这样综合算下来，三汊河地块实际土地成本要在３０亿元左右。记者了解到，三汊河地块总用地面积为２１３００８．５平方米，去掉配套，实际出让面积只有１１０６１０．８平方米，只占一半左右。不过一些开发商认为，随着世茂滨江新城、锋尚国际公寓的入住；侨鸿皇冠钻石双星的盛大公开；以及未来中海凯旋门、天正小桃园项目的推出，下关滨江板块将成为继月牙湖、城中之后的又一高端楼盘聚集区，因此该项目将来卖出高价不足为奇。