自己买地盖房
孤独的守望者 发表于 2008-12-17 10:30 
自己盖也麻烦啊。城市居民是不允许自己盖房子的。若采取集资的方法，有些地方可以变通。举个集资盖房的理论例子，以大伙集资盖个容积率为2.8，建筑面积为2.8万平米的房子为例。首先，要到土地交易中心去买土地，根据我们的设计，需要土地1万平米。按照今年4季度北京市住宅用地平均出让价格4848元/平方米来算，土地出让金是4848万元（不含税），若加税下来，我们取个整数，假设是7千万。那么好，我们开始跑建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证许可证。然后我们开始挖坑盖大楼了。假设当前板儿楼的建安成本1000元/平米计算，我们的建安成本费用是2800万元。加上我们取得土地的费用以及其余杂费，取个整数1亿，是我们封顶了，可以去领取楼盘预售证了。加上外装费用以及其余如入电入水接暖气什么的下来，合计房价是3600-3800多一平米。还不包括取得房本时候需要缴纳的一堆费用，所以说，自己盖个房子，也不容易呢。 |
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发表于 2008-12-17 09:32
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