几天前在市人大常委会会议上审议的《南京重要近现代建筑保护条例(草案)》,鼓励单位及个人收购老建筑,消息一出,反响强烈,许多市民来电盛赞此举,认为这将有利于南京民国建筑的保护。随之而来的是,南京民国建筑买卖现状成为人们关注的焦点。
南京有多少民国建筑已经卖给私人所有?有多少正在待价而沽?南京目前卖出的民国建筑最高价是多少,买家卖家背后又是怎样扑朔迷离的身份,
连日来,记者经过多方采访得知,最近,南京颐和路公馆区的÷幢民国别墅叫出了3500方元的天价,如果交易成功,这将刷新南京民国建筑交易额的纪录。
南京实德房产销售有限公司经理郑继延,从事民国别墅买卖中介已经有4年多时间,是一位民国建筑交易资深经纪人。他告诉记者,颐和路公馆区的这幢神秘小楼的房主正在和该公司接洽,考虑卖掉这幢民国建筑,出价3500万,房主还不大愿意卖呢。据他所知,这是南京目前为止叫得相当高价的民国建筑。
然而,出于对卖主的承诺,郑继延不肯向记者透露任何细节。年初的时候,南京实德房产销售有限公司曾以980万的价格出售了一幢北京西路上的民国建筑,在当时已经创下纪录;如果这幢房子以3500万元甚至更高的价格售出,那将真是不折不扣的天价。
据了解,南京民国建筑交易市场上,一般成交价格在几百万元左右,为何这幢民国建筑叫价这么高?郑继延向记者解释,主要是两个方面的原因。
首先,民国别墅本身具有四个方面的价值。一是艺术价值,民国别墅中西合璧,代表了当时一流的建筑水平,且处在由古代建筑艺术向现代建筑艺术过渡的时期,创造了民国时期特有的建筑艺术风格;二是历史价值,民国别墅是民国历史的见证者,在别墅里发生了很多影响中国历史进程的重大事件;三是房产价值,民国别墅几乎都坐落在南京最繁华的、寸土寸金的地段,所具备的房产价值相当高;四是文物价值,由于文物的稀缺性,民国别墅的价格会随着时间的推移发生“步步高”的变化。而这幢建筑在这几方面都含有比较高的价值。
另外,买家的投资意识也开始觉醒,他们够解读出民国别墅的价值,而且具备非常雄厚的经济实力。这些都为民国别墅的高价位提供了现实的可能性。
记者随后从南京市房产局了解到,南京的私人房产中,目前有多少是民国建筑,南京又进行了多少民国建筑的买卖交易,房产局并没有一个数字的统计。然而,有知情人向记者透露,南京已经卖给私人所有的民国建筑至少有三四十幢。“但是,南京可以进入市场买卖的民国建筑是非常有限的,这主要是因为很多民国老宅的产权不明晰。现在房源太稀缺了,有钱想买还不—定能买到。” |