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海力网 来源：海力网 2016-03-25 09:40:31 售楼时售楼书上明确将重点引入36路公交线路连接社区内部与高新区，还在售楼处前设立了公交站牌，但业主入住后，公交线路却迟迟未引入，业主对此颇为愤慨。记者了解到，该小区不通公交，居民出行非常不便，而交通部门调研认为，存在无公交停回车场、车辆掉头周转困难且道路坡度较大等问题，因此暂不能引进公交线路。
“中海·御湖熙谷在售楼期间曾向业主承诺36路公交车一站式连接社区内部与高新区，并曾在小区内增设36路公交站牌以取得信任。事后撤掉公交站牌引发业主极大不满，开发商为暂缓此事临时安排班车接送，却迟迟不能给出关于公交车的任何合理答复。”
“御湖熙谷大部分购买者都是在高新区上班的年轻人，这个公交是每天必坐的，也是当初购买御湖熙谷的原因之一。为此，小区业主多次与开发商交涉，希望能将此事尽快解决。 ”
近日，多名网友发微博，反映中海·御湖熙谷小区开发商当初承诺将引入公交线路，业主入住后小区却迟迟未通公交车的情况。
严先生在中海·御湖熙谷购买了一套房子，当初选择在这里买房，主要考虑这里远离市区，安静空气好。“小区有公交车也是在这里买房的一个主要因素。”严先生说，中海·御湖熙谷地理位置偏僻，距离主干道和菜市场、商场、医院等生活必需配套设施比较远。而当初他考察楼盘时，售楼员明确表示小区将来肯定会引入公交线路，“宣传材料上也有类似字样，另外我看房时，小区内还设了一个公交站牌。有业主入住，小区迟迟没通公交车，我们这才知道公交站牌是开发商自己设的，后来又被拆掉了。 ”
据了解，目前中海·御湖熙谷入住业主近300户，由于不通公交车，业主们都表示极为不方便。“小区有摆渡车开往附近的公交车站，但平时大约半个小时一趟，有时候赶不上还得步行，需要20分钟左右才能走到公交车站，特别不方便。 ”业主崔先生说。
进出小区抄近道需要“翻山越岭”
3月19日，记者到中海·御湖熙谷小区实地走访。中海·御湖熙谷位于辽师西山小区东侧，在百度地图上，项目距离公交辽师西山校区站、金柳西路站的直线距离均不超过230米，“直线距离确实很近，但绕行就远了。”崔先生说，从御湖熙谷出门需要绕行到公交车站，“需要走20分钟左右。 ”
当天，记者从中海·御湖熙谷售楼处出发，绕着辽师西山校区外围转了一圈后，抵达位于柳树南街的公交车站，用时18分钟。此外，进出小区的必经之路还有一大段坡路，对于老年人来说，走起来确实很费劲。
崔先生告诉记者，部分业主进出小区为节省时间，无奈选择“抄近道”。记者了解到，所谓的近道需要“翻山越岭”，即直接进入学校中，从校园中穿行，但整个过程存在诸多隐患。
以回小区为例，业主要想从学校中来到进出小区的主干道，需要翻上两米多高的路基。记者注意到，有业主在路基高度较低的地面堆砌了很多石块，然后在路边护栏上拉上一条床单。业主翻越路基时，需要踩着摞起的石块，用手拽着床单用力向上，中途还要通过路基上探出的钢筋借力才行，整个过程存在危险。此外，从校园内主路到路基，还要经过一段崎岖不平的沙石堆。
引入公交线路有困难正在想办法
近日，记者与中海·御湖熙谷的开发商取得联系，相关负责人表示，目前小区引入公交线路确实面临一定的困难，但开发商正在积极想办法解决，另外通过摆渡车暂时解决居民的出行问题。
无引进公交线路条件暂不能引进
记者了解到，一段时间以来，就中海·御湖熙谷小区公交线路引入问题，业主曾多次找开发商询问，但问题一直没有得到解决。记者搜索发现，大连民意网上有关中海·御湖熙谷公交问题的反映很多。
对于网友反映的问题，交通局回复称：“经我局工作人员会同甘井子区运管所、公交集团负责运营的多名领导和柳树村领导现场查看，中海·御湖熙谷小区因无公交停回车场，车辆掉头周转困难，且小区道路坡度较大，无引进公交线路的条件，因此暂不能引进公交线路。 ”
律师说法
通公交未入合同业主维权会很难
辽宁青松律师事务所的王金海律师说，开发商在出卖商品房时，通过宣传彩页、售楼员讲解的方式，对所售楼盘以“学区房”、“通公交车”等进行宣传，一旦交房后又无法兑现，由于该内容未写入商品房买卖合同之中，因此消费者维权会很难。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
王金海律师认为，如果开发商在小区自行设立了公交站牌，或宣称为“学区房”，买受人在因受到误导购买房屋后，开发商又不能兑现承诺，应认定开发商违约，如果有损失，应当对消费者的损失承担责任。
另外，根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。 半岛晨报、海力网记者佟亮文/图
据《半岛晨报》
这个小区应该不在万科那边吧？怎么能牵涉到回车场的问题呢？ |
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发表于 2016-3-25 11:02
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