（转贴）西部大拆迁——一个台西人的感触（转贴）

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（转贴）西部大拆迁——一个台西人的感触（转贴）
　　青岛的老西部，就是台西。台西在1963年以前是青岛市的一个区，叫做台西区，后来台西区分别划给了市南区和市北区。广义的台西是指中山路以西的地方，狭义的台西是指广州路以西的地方，我这里采用狭义的台西。（当然还有更狭义的台西。就是指台西的五条南北路和东西路组成的地方。就是台西一路、台西二路、台西三路、台西四路、台西五路和台西纬一路、台西纬二路、台西纬三路、台西纬四路、台西纬五路组成的地方。）
　　台西区有十大平民院，青岛电视台曾经做过几期的节目介绍过。这里的简单介绍，有很多不详细不严谨的地方，还待以后详细考证。另外，台西除了这十个大院还有很多其他的院子的名称，诸如马车院等等。

　　此轮的西部大拆迁，原始的动机按照青岛ZF的说法是要振兴市南区西部，具体的做法就是要连接青岛和黄岛，修建海底隧道和快速路三期。此次的拆迁的规模是如此的巨大，以至于似乎整个的台西似乎都被牵扯了进去。此次的拆迁起始于云南路拆迁工程，还有进一步的有小港湾的拆迁工程，火车站附近的拆迁工程，四川路的拆迁工程，南岛组团的拆迁工程，涉及的拆迁路段有云南路、西藏路、四川路、莘县路、费县路、团岛一路等主要道路和附近的道路（话外音：最狭义的台西，也就是以台西命名的十条或者说八条路却不在拆迁改造之列）。


　　以上是我对于拆迁做的感触：
　　第一条也是最大的感触就是这次拆迁使台西面目全非，从此老台西将完全的消失（仅保留了一点印迹），从此青岛的城市风貌的西翼将完全的不服存在，青岛之所以叫做青岛的那些东西，将因为这次拆迁而得到巨大的破坏。青岛的老式平民的生活方式的空间将大大的缩小。青岛的城市风貌中的平民一面的色彩将会大大的减少，就像一幅完美的画面，他的一部分已经被完全的涂黑。就像一个健康的人体，他的一只手臂和一条大腿已经被完全的锯断。这次拆迁，将云南路、费县路的建国前的老房子消灭殆尽，将四川路的幸福楼等建国后的老房子消灭殆尽。在这里消失的不仅仅是一些房子，在这里消失的将会是一种生活方式，消失的将会是青岛的一种平民习俗和文化。在这里建立的起来的将是全国各处如一的现代化的高层公寓，在这里青岛所谓的历史文化名城的内涵将会出现历史的动摇。（青岛之所以能够成为历史文化名城，估计其中建国前的那些独特的建设是主要的原因吧。）青岛的文化名城的支柱将会不可挽回的失去了一个重要的支柱。因为这些房子并没有成为优秀历史文化建筑，像中山路上的一些房子或者大学路上的一些房子一样，所以这些房子可以被毫无顾忌的拆掉，但是有句话说的好，皮之不存，毛何付焉。在这里有个很大的反讽，青岛的新火车站，在修建的时候体现了一种对于青岛城市风貌的尊重，但是就是在距离这里不到一公里的地方，更能够反映青岛的城市风貌的一片区域，已经只剩下残垣断臂了。在有一则，听说即墨路小商品市场周围正在搞复古建筑，搞一条文化街，为此正在付出巨大的资金。但是在西部，台西现成的样板却就这样被消灭了。

　　为什么回出现这样的情况呢？因为这里的地价，因为这里属于市南区，这里的土地被划分为一类二等，就是仅次于市南区东部，而比市北区的台东等级还要高。这里的这些二层的小建筑还有一些很老的房子，严重的阻碍了这里的地价的能力的发挥，因此这些房子要被消灭，因为这里盖起来的房子，将会使价值连城的，据说云南路的第一座高层的开盘价已经是1万1了。也就是说目前的经济的利益，好像远远的超过了保存这些没有列入到青岛优秀历史文化建筑名目里的建筑和这里的人的生存的利益。（也就是说这个问题就是经济利益和文化价值到底谁更重要的问题）但是真的会是这样吗。我们得到的会比我们失去的更珍贵吗？现在我不敢妄下评论，或与时间是检验这些的最好的工具了。

西部大拆迁之房价的博弈——兼论台西平民的退出与新贵的进入

　　台西的这次大拆迁，对于很多的原来生活在这里的台西的平民来说，他们是回不来了的了。原因很简单，首先，台西这里的房子，面积普遍的很小，就算是那些楼房也大都是没有客厅的小房子，现在ZF给出优待，房子面积不足35平方米的按照35平方米算。补偿款听起来已经非常的高了，而这些钱在原来拆迁的地方，能买得起房子吗？现在正在盖的房子，一般会是18层的小高层。这些房子的建筑面积一般在60到80平方米之间，对于希望回迁的人，ZF给了优惠政策，据说是按照8000元/平方米（市场价现在已经是1万1/平方米了）按最低的60平米算，也要将近50万元，这对于一般的平民来说，价差是难以接受的。于是回迁率将会非常的低，也就是说大部分的台西平民们不得不选择异地安置，能够选择回迁的则大部分是从这些平民当中产生的精英，我在这里叫做新贵（当热更多的新贵是从其他的地方进入的）。从此将有很多的纯正的台西平民们将在台西消失，台西的原有的特色也将不复存在。其实城市的拆迁史，有时候就是一部血泪史。拆迁强迫的将平民们移走，而趁此机会进入此地的则是城市里的新贵。他们有资金，有实力在这里获得一块落脚之地。他们可以用他们的强大的实力将早于他们来到这里的人给逼走。说到这里，我们不得不提一下。其实，以前在市南区来说，台西就是落后的代名词，在这里居住的大多是穷人。现在由于城市的发展，他们原来所居住的地方，却成为了很多人非常向往的地方。于是，他们不得不选择默默地离开，他们的离开似乎也昭示着城市人口按经济实力而划分的优势政策的落实的实现（这句话我不知道到底应该怎说说才好，我的意思就是原来的那些优惠，这些政策本来就是给特定人群的，这些人都生活的在市南区，而这些平民也生活在市南区，虽然是西部，但是他们也跟着享受到了一些便利），本来的很多优惠政策，这些平民是可以享受到的，因为他们在市南区，所以他们最先的享受到这些政策的便利，而有些本来就是专有的，这里的前海，这里的环境，这里的易居。而这些由于现在的拆迁，由于他们经济实力的微弱，由于他们的弱势地位，而使他们无法保护他们原来的权益，所以说城市的拆迁，有时候就是这么的不人性，不公平，说道这里他好像就有点想圈地运动的感觉了。
（他表面上似乎是非常的公平的，非常的人性的，拆迁的评估价是如此的高，一直这个钱在其他的城区都可以买到一套房子。
拆迁的安置办法也是多种多样。有给钱，异地安置，还有回迁，但是要是让所有的人出自内心的选择，那么回迁必定是他们的首选，但是现实却使很多人放弃了这样的想法。因为本来他们在这场博弈中就是任人宰割的羔羊而已。）这就是城市发展的血泪史。
　　以上分析了平民的退出，下面我想分析一下新贵的进入。
　　所谓的新贵，就是在改革开放中抓住了各种各样的机会，而实现了致富的人，也就是我们所说的先富起来的那些人。这些人，在青岛的各个地方都存在，而如果按职业分的话，先富起来的人一般的集中在公务员（中上层），教师，律师，医生，中小国有和集体企业改制的时候的厂长（所谓的民营企业家），大型企业的中层及其以上人员，自由商业人员。这些人，有一个共同的特点，就是他们抓住了机会，他们实现了富裕。但是他们的大部分人，确实是缺少一个理想的住所，他们不考虑钱的事情。他们考虑的更多的是地位的问题，心里的问题。所以这次拆迁或许对于一批新贵来说是一次很好的机会，其一在这里买房子，可以正式的标明自己的地位，其二在这里买房子，还很有投资的价值。其三，这里的易居也是很多新贵向往的。或许未来的台西就将掌握在他们的手里，他们将成为这里的主导者，而就算是留下的平民将会在台西处于一种边缘的地位。他们所形成的文化就是一种新的台西文化了。但是他们真的会形成那种特色文化吗？这个还有待时间的检验。

西部大拆迁——两次拆迁的比较

　　西部的大规模的拆迁，其实这不是第一次了。在历史上也还有一次，大约是80年代末期到90年代初期。当时的拆迁，拆掉的是棚户区，也就是小平房。当时的拆迁是所有人的回迁，现在台西的那些看上去有20年左右历史的楼房，都是那一次拆迁的成果。当时的拆迁，目的就是为了要改善居民的居住条件，所有的拆迁户按照户口数和人口数都几乎能分到比较合适的房子。当然限于当时的条件，这些房子在今天看来不是很好，但是在当时，从小平房到楼房的跨越，对于台西人来说，就好像一下子就入了天堂。他们可能感觉自己在做梦，他们竟然住进楼房里了。当然，为什么当时的拆迁会是这样的呢。这里面也有一个原因，就是这些房子，都不是属于个人的，都是属于国家的。但是房租却很低。后来进行了房子产权制度的改革。大约是在90年代末期吧。所有的这些房子，ZF都已低廉的价格（也就是2万左右）买个了个人。所以很多人都有了自己的房子。但是同样的。这次的拆迁就和上次不一样了。上次的大拆迁，是完全的ZF行为，就是ZF给你改善住房，然后你付一点点的房租。现在拆迁就不是ZF的行为那么简单了，这里面由于市场经济的发展。里面成为了一个商业的行为。商业投资，是追求利润的。所以这次的拆迁就和上次不一样了。要是都让你回迁，作为负责拆迁的单位，不就白忙活了吗？我是来盖房子赚钱的。所以说这里面其实就是商业利益和公共利益的冲突的一面。这种冲突，在牺牲大部分的平民和大量的讨价还价中得到了一种脆弱的妥协。当然平民们更多的是一种无奈。你看看现在地价都那么高了。我的房子才7300。而且我的房子那么小。但是我只有房子的所有权，甚至连土地的使用权都是租来的。所以我能怎么办呢？时代的不同，导致了两次拆迁的不同过程和不同的结果。

西部大拆迁的若干问题

　　第一个这里要说的是浪费问题，很多的房子，都是刚刷的墙漆，现在接着就拆掉了，既然要拆掉了，那还刷一遍墙漆干什么呢？这说明了一个问题，那就是各部门的协调不够，才出现了这样的浪费问题，再有还就是形象观的问题在作怪了。
　　第二个问题是听说要保留两座里院，当作旅游开发。什么东西经过了这样的开发，估计就不是原来的那样了，很多东西都走样了，真是可惜呀。
　　第三个问题是回迁的问题，这里面存在着太多的不公平和太多的暗箱操作，希望能够阳光一些，能够公平一些。

本文为转贴，部分有改动，感谢原作者！

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现实的社会,虽然改造了老房子,在这次拆迁中大约80%的老西镇以后不能住在这新建楼里了.