今日运转朝青板块运通大线有感

su9er

赞叹楼主的罗嗦。

126快车

看来阁下学习宁氏文化学的非常好啊。大悦城之所以能腾空出世，和深圳万象城的成功有着密不可分的 ...
H88767 发表于 2010-6-29 09:28

你也挺有研究的啊。我觉得商业和住宅完美结合，我觉得也不错啊。是一种很好的尝试。因为那些小型社区商业不能满足人们的需要。就像天通苑的龙德广场，翠微，迪卡侬，家乐福什么的联合体，也不算是市中心商业吧？主要还是给周围的天通苑社区服务的。我觉得市中心商业已经开发差不多了，现在人们外迁，所以商业也随之要外围发展了～像永旺国际商城也是如此

126快车

还真甭说，我还真没找着工作
每依北斗望京华 发表于 2010-6-29 00:34

那你最近忙什么呢啊？

126快车

又要还账单了，烦......................
PS：LZ的记性真是不错。
黄海126 发表于 2010-6-28 23:37

什么帐单啊？

H88767

你也挺有研究的啊。我觉得商业和住宅完美结合，我觉得也不错啊。是一种很好的尝试。因为那些小型社区商业不能满足人们的需要。就像天通苑的龙德广场，翠微，迪卡侬，家乐福什么的联合体，也不算是市中心商业吧？主要还是给周围的天通苑社区服务的。我觉得市中心商业已经开发差不多了，现在人们外迁，所以商业也随之要外围发展了～像永旺国际商城也是如此
126快车 发表于 2010-6-29 11:37

    商业和住宅的结合是不错，但从区位功能角度划分就不和谐了。西方城市区位理论最主要的是考虑租金问题，商业发达带动租金上涨，进而影响周边地价和住宅租金的上涨，导致分流出去一部分人。从传统意义上的独立单一商业区到现代多中心商业区的发展，经历了一个多世纪的探索。shopping mall是核心商业区的功能组成部分，多中心商业区的必备配套设施。shopping mall是一个高档消费地点，不是一般意义上的便民大型超市什么的。所以说，shopping mall承载的是一个城市商业的顶端发展步伐。

126快车

商业和住宅的结合是不错，但从区位功能角度划分就不和谐了。西方城市区位理论最主要的是考虑租金 ...
H88767 发表于 2010-6-29 12:46

但是你看啊，商业区其实现在没有什么太多的实际意义了。北京的商场都分散开来，像金源燕莎这种早期的mall的形式，不也带着个卜蜂莲花吗？还有家电也进驻了，但远大路那也应该算住宅区吧。还有蓝色港湾这种也都在没有商圈的环境下发展起来的。早期在蓝色港湾刚开业的时候我们都去尝鲜过。随着逐渐成熟品牌调整，有很多就认蓝色港湾那，因为停车不花钱。还有活力东方和燕莎奥特莱斯。都处于非商圈，都是自身逐步发展的。就shoppingmall必须要建在已有商圈这句话而言，有多少商圈还能像西单那样腾出一块空地来建起一个大悦城的啊？中关村商圈最初也是因为一个家乐福，慢慢演变出现在多家商场联合占领黄庄的局面啊～一个个商圈都是要兴起的，区域功能在住宅区发展商业，已经被商界强烈看好。让大家就近购物，也不会造成交通拥堵～

H88767

但是你看啊，商业区其实现在没有什么太多的实际意义了。北京的商场都分散开来，像金源燕莎这种早期的mall的形式，不也带着个卜蜂莲花吗？还有家电也进驻了，但远大路那也应该算住宅区吧。还有蓝色港湾这种也都在没有商圈的环境下发展起来的。早期在蓝色港湾刚开业的时候我们都去尝鲜过。随着逐渐成熟品牌调整，有很多就认蓝色港湾那，因为停车不花钱。还有活力东方和燕莎奥特莱斯。都处于非商圈，都是自身逐步发展的。就shoppingmall必须要建在已有商圈这句话而言，有多少商圈还能像西单那样腾出一块空地来建起一个大悦城的啊？中关村商圈最初也是因为一个家乐福，慢慢演变出现在多家商场联合占领黄庄的局面啊～一个个商圈都是要兴起的，区域功能在住宅区发展商业，已经被商界强烈看好。让大家就近购物，也不会造成交通拥堵～
126快车 发表于 2010-6-29 13:19

是的，还是一个城市发展的问题。shopping mall基本上是一个城市有1-2个就很不错了。北京，东方新天地算上一个，西单大悦城，说实话根本算不上shopping mall，规模限制了其发展。金源燕莎客一算一个，规模够了，但是销售量跟不上去。再看看其他地方的，香港顶级的是ELEMENTS，全港就一家。上海南方商城也算一个。基本上就是一个城市就那么一个顶级的。北京还有很多路要走。

126快车

如果是东方新天地可以算的话，新中关就能算一个，其实个人觉得华贸新光天地也可以算一个了～

H88767

华贸还附带公寓，是LOFT模式的。

126快车

朝阳大悦城也附带公寓哦，大悦于心

H88767

大悦于心就2个塔楼。

126快车

大悦于心就2个塔楼。
H88767 发表于 2010-6-29 16:33

那你搬进来住嘛

黄海126

什么帐单啊？
126快车 发表于 2010-6-29 11:39

    永旺的啊，我们家得还两个呢。

419

对了，发现运通报站里时不时的报“请司机注意前方路况”好像是车一开快了自己就报，因为运通的报站是GPS的， ...
126快车 发表于 2010-6-28 16:24

那个是“请驾驶员注意路面情况”，好像是前方一定距离有人车物就会报

126快车

永旺的啊，我们家得还两个呢。
黄海126 发表于 2010-6-29 23:24

你不会注销一个啊，两张有什么用啊，额度都是多少的？